Katastr nemovitostí
Najděte nemovitost v katastru ČÚZK — ověřte vlastníky, věcná břemena, zástavní práva a další údaje.
Hledat parcelu
Zadejte katastrální území a číslo parcely. Číslo najdete na kupní smlouvě nebo v listu vlastnictví.
Hledat stavbu
Zadejte katastrální území a číslo popisné/evidenční budovy.
Hledat list vlastnictví
LV číslo najdete na kupní smlouvě, v zástavní smlouvě nebo na výpisu z katastru.
Hledat řízení
Sledujte průběh vkladu, záznamu nebo poznámky. Číslo řízení dostanete od katastrálního úřadu.
Co kontrolovat v katastru
Vlastník
Ověřte, že prodávající je skutečný vlastník nemovitosti. Pokud je vlastníků více, musí souhlasit všichni. Pozor na SJM (společné jmění manželů) — potřebujete souhlas obou.
Zástavní právo
Část C listu vlastnictví. Hypotéka = zástavní právo smluvní. Běžné u prodeje — banka musí potvrdit výmaz. Pozor na exekuční zástavní právo!
Věcná břemena
Právo cesty, věcné břemeno dožití, přeložky sítí. Nelze snadno zrušit. Přečtěte si přesné znění v listině. Některá zůstanou i po prodeji.
Plomby a poznámky
Plomba (P) = probíhá řízení, které může změnit stav. Nekupujte dokud neproběhne! Poznámka o exekuci nebo insolvenci = STOP.
Výměra a druh pozemku
Zkontrolujte, zda výměra odpovídá inzerátu. Zastavěná plocha, zahrada, orná půda — druh pozemku určuje, co lze stavět. Pro stavbu potřebujete územní plán.
Jednotka (byt)
Byt = jednotka vymezená prohlášením vlastníka. Zkontrolujte podíl na společných částech. Celá budova je jiné LV než jednotlivé byty — dohledejte obojí.
Nabývací titul
Jak současný vlastník nemovitost získal? Kupní smlouva, dědictví, dar, dražba. Dar v posledních 3 letech = pozor na napadení (neúčinnost právního jednání).
Průběh řízení
Po podání návrhu na vklad sledujte stav řízení. Vklad povolen = vše OK. Řízení trvá obvykle 20–30 dní. Při chybě může být přerušeno nebo zamítnuto.